CẨM NANG XÂY NHÀ: LỘ TRÌNH TỪ A ĐẾN Z CHO NGƯỜI LẦN ĐẦU LÀM CHỦ ĐẦU TƯ
Người ta hay nói vui với nhau rằng, lấy vợ, làm nhà, mua trâu là ba việc lớn nhất đời người. Mà trong đó, làm nhà có lẽ là việc dễ “đau đầu” nhất, bởi nó vừa ngốn một khoản tiền lớn, vừa kéo dài lê thê, lại lắm công đoạn rắc rối. Nếu bạn đang đứng trước ngưỡng cửa ấy, đầu óc cứ quay cuồng không biết nên đi bước nào trước, thì bài viết này chính là cái nắm tay vỗ về “bình tĩnh đi, tôi chỉ bạn từng bước”.
Le Tung Construction sẽ đồng hành cùng bạn qua từng cột mốc quan trọng, từ lúc vạch ra ý tưởng cho tới khi cầm trên tay chìa khóa trao tay.
1. Chọn đất: Nền móng của mọi câu chuyệnChưa có đất thì chưa nói được gì. Nhưng mua đất không chỉ là “ưng là chốt”. Có ba điều bạn nhất định phải cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền:
Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ, sổ hồng phải chính chủ, đất ở đô thị hay đất thổ cư nông thôn phải minh bạch. Đừng bao giờ mua đất bằng giấy viết tay dù là anh em họ hàng giới thiệu, trừ khi bạn muốn “tiền mất tật mang”.
Hình thế mảnh đất: Người xưa có câu “nhất dáng, nhì hướng, tam vị”. Mảnh đất nở hậu, vuông vắn kiểu hình chữ nhật luôn là chân ái. Nó vừa dễ thiết kế công năng, vừa hợp phong thủy tụ tài. Nên tránh những mảnh méo mó, nơm nớp, hẹp ngang sâu hun hút vì sẽ làm khó kiến trúc sư và đội giá thi công lên ít nhiều.
Hướng đất & Phong thủy: Đừng mê tín thái quá, nhưng cũng đừng “vô thần” tới mức bỏ qua hướng nắng, hướng gió. Gia chủ mệnh Đông Tứ mệnh nên ưu tiên các hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam. Mệnh Tây Tứ mệnh thì chọn Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc. Nhưng thực tế nhất, hãy chọn hướng sao cho phòng khách đón gió mát, bếp kỵ gió lùa, phòng ngủ tránh nắng chiều gay gắt. Le Tung gợi ý bạn nên tìm một thầy phong thủy có tâm hoặc nhờ kiến trúc sư tư vấn la bàn cho chuẩn chỉ.
2. Lên khung ngân sách: Biết mình biết taCó một sự thật phũ phàng: Nhà đẹp thường tỉ lệ thuận với độ chịu chi. Nhưng không phải cứ nhiều tiền là xây nhà đẹp, cái chính là bạn phải phân bổ dòng tiền thông minh. Bỏ túi ngay công thức chia ngân sách này nhé:
Phần cứng (xây thô + hoàn thiện mặt ngoài): Chiếm khoảng 65-70% tổng chi phí. Đây là phần “xương thịt” của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, gạch, tường, chống thấm. Đừng cắt giảm ở đây vì sửa chữa về sau cực kỳ tốn kém.
Phần nội thất và thiết bị: Chiếm 20-25%. Tủ bếp, sofa, thiết bị vệ sinh, đèn đóm… Bạn có thể linh hoạt “chỗ nào chơi sang, chỗ nào chơi bền”. Đồ điện tử, đồ gia dụng có thể sắm dần, nhưng hệ thống cấp thoát nước, dây điện âm tường thì phải “xịn” ngay từ đầu.
Quỹ dự phòng: Luôn luôn để dành 10% giá trị công trình cho những phát sinh. Xây nhà mùa mưa có thể phát sinh chi phí chống sụt lún, ép cọc. Xây nhà xong tự nhiên lại thích cái cửa gỗ lim thay vì cửa nhôm, hay muốn làm thêm cái giếng trời. Có quỹ dự phòng rồi thì những quyết định bốc đồng này không làm bạn “vỡ nợ”.
3. Thủ tục pháp lý: Rắc rối nhưng phải làmỞ Việt Nam, cứ dính tới giấy tờ là mệt. Nhưng không có giấy phép xây dựng, bạn chính là đang xây nhà lậu, cán bộ phường đến thổi còi là toang. Bạn cần chuẩn bị:
Đơn xin cấp phép xây dựng.
Bản sao công chứng sổ đỏ.
Bộ hồ sơ thiết kế xin phép của đơn vị có chức năng.Hãy chắc chắn rằng bản vẽ của bạn tuân thủ đúng quy hoạch lộ giới, mật độ xây dựng và số tầng cho phép. Thường thì chủ thầu có tâm (như đội ngũ Le Tung) sẽ hỗ trợ bạn khâu này để đảm bảo ra được cái “phép” ưng ý nhất.
4. Tìm kiến trúc sư & Nhà thầu: Đừng ham rẻĐây là khâu quyết định 80% sự thành bại của công trình. Tìm được đúng người, bạn nhàn tênh. Tìm nhầm chỗ, bạn mất tiền, mất thời gian và mất cả tình cảm gia đình vì suốt ngày cãi vã.
Chọn kiến trúc sư: Người này phải ngồi xuống nói chuyện được với bạn, hiểu bạn muốn gì. Có những thứ bạn thích nhưng chưa chắc phù hợp với thực tế, KTS giỏi sẽ là người từ chối bạn một cách thuyết phục, thay vì gật đầu vô tội vạ rồi làm không tới.
Chọn nhà thầu: Hãy nhìn vào công trình thực tế họ đã làm, gọi điện hỏi chủ cũ xem họ có hài lòng không. Báo giá xây nhà phần thô và trọn gói phải chi tiết, rõ ràng chủng loại vật tư. Le Tung Construction luôn tâm niệm “chậm mà chắc”, chúng tôi thà tư vấn bạn giảm bớt hạng mục để cân đối tiền, còn hơn là nhận bừa rồi thi công cẩu thả.
5. Vật liệu xây dựng: “Của bền tại người”Đến công đoạn mua sắm, dù đã khoán cho thầu, bạn cũng nên ra tận nơi sờ tận tay.
Cát, đá, xi măng: Dùng xi măng Holcim, Hà Tiên cho phần kết cấu. Cát vàng hạt to để đổ bê tông, cát mịn để xây trát.
Thép: Dùng thép Việt Úc, Pomina, Hòa Phát… Đừng ham thép gỉ, thép Trung Quốc trôi nổi. Chỉ cần ngôi nhà của bạn bị rỉ sét từ trong lõi bê tông thì rất khó cứu chữa.
Gạch: Gạch nung hay gạch không nung đều được, miễn là chọn loại có thương hiệu để tránh bị cong vênh, hút nước nhiều.
6. Thi công phần thô: “Xương sống” của ngôi nhàĐây là lúc bạn thấy tiền bay nhanh nhất, và cũng là lúc ít thấy sự thay đổi về mặt thị giác nhất. Đừng nản. Phần thô bao gồm: Ép cọc/móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn, xây tường bao, đi ống điện nước âm.Việc quan trọng nhất là chống thấm. Nhà mà bị thấm dột là coi như mất thẩm mỹ và nguy hiểm cho kết cấu. Bạn phải yêu cầu giám sát và nhà thầu nghiệm thu kỹ khâu xử lý chống thấm sân thượng, ban công, nhà vệ sinh trước khi lót gạch. Le Tung thường xử lý chống thấm bằng màng khò nóng hoặc phụ gia chống thấm gốc xi măng, đảm bảo “khô như rang” mới cho chuyển bước.
7. Hoàn thiện: Lột xác cho ngôi nhàPhần thô xây càng chuẩn, phần hoàn thiện càng đẹp. Giai đoạn này là lúc cái gu của bạn lên tiếng. Nó bao gồm: trát tường, bả matit, sơn nước, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, tủ bếp, trần thạch cao…Một mẹo nhỏ: Nếu tài chính eo hẹp, bạn hãy đầu tư mạnh vào phòng khách và phòng bếp. Đây là hai không gian quyết định giá trị thẩm mỹ. Phòng ngủ có thể để đơn giản và nâng cấp dần. Đừng thấy nhà hàng xóm có vách gỗ óc chó cũng về đòi bằng được, nếu không phù hợp tổng thể căn nhà sẽ rất “kệch cỡm”.
8. Nghiệm thu, thanh toán & Bảo hànhĐừng vì nôn nóng vào nhà mới mà “dễ dãi” với nhà thầu trong bước cuối này.
Kiểm tra từng hạng mục: Bạn cầm bản vẽ và đi rà soát. Cửa có bị kẹt không? Gạch có bị bộp khi gõ vào không? Vòi nước chảy có đủ mạnh không? Nút ấn bồn cầu có êm không? Các lỗi này phải được yêu cầu sửa chữa xong mới ký biên bản nghiệm thu.
Hồ sơ hoàn công: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bản vẽ hoàn công, sổ bảo hành nhà ở. Le Tung Construction có chính sách bảo hành rõ ràng (chống thấm bảo hành dài hạn, kết cấu bảo hành 5 năm), đây chính là cái phao cứu sinh của bạn sau này.
Hồ sơ xin cấp số nhà, định vị tài sản: Sau khi có nhà, bạn nhớ cập nhật sổ đỏ mới với diện tích xây dựng thực tế. Nhiều người quên mất bước này, sau này bán nhà lại phát sinh rắc rối vì sổ đỏ vẫn là đất trống.
Lời kếtXây nhà là một hành trình dài, có thể rất vất vả nhưng thành quả thì ngọt ngào. Bạn không cần phải trở thành một kiến trúc sư hay một kỹ sư xây dựng, bạn chỉ cần tìm đúng một người đồng hành đủ tâm và đủ tầm.
Le Tung Construction không hứa sẽ biến giấc mơ của bạn thành hiện thực chỉ sau một đêm, nhưng chúng tôi cam kết sẽ đi cùng bạn thật tỉ mỉ và trách nhiệm, từ những viên gạch đầu tiên cho tới lớp sơn cuối cùng.
Đừng ngần ngại liên hệ với Le Tung Construction để được tư vấn giải pháp xây nhà trọn gói phù hợp nhất với mảnh đất của bạn hôm nay!
